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暗黑3-开发商降价卖房又被叫停,谁该对高房价负最大职责?水落石出了

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房价高不高,专家们好像早已到达一致意见:不高,房地产还有10-15年盈利期,房价“只涨不跌”位置不行撼动,未来尽管不会大涨,可是也会坚持缓慢上涨的脚步。

一个诞生之初便是为了处理亿万民众住房问题的民生职业,开展到最终却变形地以奢侈品的价格高居在上,这还能叫正常吗?房价高不高不是专家说了算,底层的亿万刚需才最有发言权,在他们看来房价不只高,并且高出了边沿。一二线买不起不说,三四线目测买一套刚需房至少也需求四五十万,一个结业的大学生工资收入就算月薪5000,也得不吃不喝七八年才干攒够。

潘石屹主张年轻人留在北上广深等大城市,由于这儿资源多时机也多,更适合长时间开展。可是就遭到许多人责问:房子问题你协助处理吗?这么高的房价不是年轻人不想留在大城市,凡是有点抱负的人都知道大城市好,仅仅房价之苦岂是你们这些成功后的大佬们能领会的?

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所以你要问我刚需现阶段最实在的主意,那便是国家调控楼市能动点真格的,使出招数把房价降下来,暗黑3-开发商降价卖房又被叫停,谁该对高房价负最大职责?水落石出了冲击刚需拨乱兴治这些听起来美好,可是关于咱们买房仍是没有实质性协助,最实惠的方法便是使出浑身解数把房价降下来。做不到这些,全部的全部都是徒然。

房住不炒的调控持续进行了两年多了,为何到现在为止房价仍是屡调不降,除了极少数城市房价有回调外,到现在为止全国95%以上的城市房价仍是在缓慢上涨?即使当潘石屹说出,我国房地产现已不是刚需了,我国现已建了太多的房子了,房价为何仍是不降呢?

近来发作的一件大事让我看清了一些实质:汹涌新闻报道,继邳州开发商降价2000/平被山寨协会通报批评,赣州开发商“特价房”被叫停之后,湖北恩施再次呈现开发商降价卖房撸撸撸被当地部分叫停的实在事例(上图)。

网上流传着一份恩施市房地产协会文件,主题是关于《关于安稳恩施房地产商场价格预警的告诉》,其间清晰写道:有部分楼盘采纳大幅度降价的方法促销,这些做法已引起社会广泛重视并给恩施的房地产商场带来了晦气影响。针对社会反映比较激烈的断崖式降价问题,近来,恩施市房地产协会安排相关人员对部分楼盘进行了查询核实。

文件说得十分清晰,确实存在开发商大幅降价甩货的状况,可是也存在许多企业违规出售的现象,比方放出贱价风声引诱蓄客、工抵房内部福利房方式变相降价、未收取预售证私行售房、楼盘间拉客抢客不正当竞争等其它5种不正之风,恩施房地产协会经过查询之后,下发了4项整改措施。

这件事说大不大,由于恩施仅仅一个欠发达的四线城市,人口工业规划都没有多少亮点,说小也不小,这次事情本身具有激烈的信号含义,当地房地产部分出手阻遏开发商对自家项目价格进行调整,究竟意味着什么,值得深入探讨。

这件事发作的布景值得先搞清楚:2019年刚刚过去了6个月,可是咱们却阅历了楼市从冷到热再到冷的极限三连转弯,中介和开发商宣扬的“楼市小阳春”或许存在,但毫无疑问也是寿数最短的。5月房产调控高达41次;40房企融资总额环比降超5成,创两年来新低;5月向来都是全国二手房成交的高峰期,可是本年全国二手房遭受特大寒潮,四大一线城市成交量将至冰点,抢手二线城市即使在人才引入方针晋级的加持下也难逃全面下滑命运,大都城市成交量呈现两位数下滑;三四五线城市更是不忍目睹,跟着4、5月份最终一波购房者下单完结之后,6月完全进入“无量”商场。

在此布景之下,咱们看到各地的开发商们都很捉急——融资受阻,房子又越来越不好卖,19年又是房企偿债高峰期,还有几千亿的银行欠款需求归还,不急才怪!房子不好卖很显然是购房者的预期没到达,商场进入蛰伏期购房者能够一向坚持张望情绪,可是开发商却不能这么洒脱,由于债款压顶无法接受,只能经过降价走量的方式回款套现。

可现实现已证明了,开发商降价是个技术活,关于龙头房企来说,明火执仗降价促销都毫无压力,可是关于中斗室企暗黑3-开发商降价卖房又被叫停,谁该对高房价负最大职责?水落石出了来说,你敢降价,我就敢治你。

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对此,开发商自己最有发言权。

我之前触摸的许多开发商高管都曾直抒己见说过,没有哪个开发商是不想卖房子的,寻求规划的房企都在想方设法快周转,恨不能没拿证就把房子卖了,咱们底子不像社会上宣扬的那样,建好房子后捂着不卖,现在手握现金才是王道,确保企业的资金链稳健是燃眉之急。但阅历了屡次降价被阻之后,现在暗黑3-开发商降价卖房又被叫停,谁该对高房价负最大职责?水落石出了根本上中小开发商是不敢玩降价这一套了,一方面老业主打砸阻遏惹不起,另一方面当地底子不允许你降价,即使是奇妙的打折促销都很难进行,被发现便是正告约谈,这意味着什么外行或许不太清楚,可是关于开发商来说就等于征信上给记了一笔,今后想在这个城市混下去就很难了。所以开发商也是有苦难言。

地产大佬孙宏斌日前的几句话也道出了楼市的实质:现在来说,房价不涨仍是中心诉求,短期内不会改变,当然,政府也不怕涨。我国的房地产特别简略,不让你涨也不让你落,主要是防跌,涨了限购、限价,什么都限。跌也不能让你跌,上一年下半年的一城一策,主要是防跌的不是防涨的,有压力才出来这种方针。

说来说去,其实不论开发商也好,炒房出资客也好,千千万万的购房者也好,都是被使用的东西算了。我国楼市表面上是自在的商场经济,其实质仍是一场缔造者的独裁游戏,方针起到主导效果。当地的种种行为归根到底是为了更好地售卖土地,房子是产品,具有产品绝大部分特点,但价格毕竟是要服务于土地的。高房价和土地招拍挂准则有关,和炒房出资的鼓起有关,和开发商中介代理出售的不合规操作有关,和一帮浩如烟海的专家学者宣扬有关,但最该为其担任的是谁,我不说咱们也应该都心知肚明——中心管理楼市,调控房价的决计日月可鉴,可是当地对房地产的依靠过分严峻,往往两面三刀,许多十分有用的方针,到了当地施行起来,往往效益大打折扣。

从这件事咱们能看到哪些有用的信息?作为购房者还有必要持续等候房价跌落再做出购房计划吗?

首要,这种做法最要不得,会给炒房投机客构成“房价不会跌”的预期,开发商降价了,可是你看政府出头托底了,炒房投机决心大增,晦气于商场安稳。即使协会口口声声说是为了“商场秩序、纠正商场乱象”,但仍是不和效果更大,这类事情之所以屡次发作,恰恰阐明当地的房地产商场行将迎来不景气;

其次,在我看来商场是托不住的,尤其是购房需求干涸,人口大规划丢失的欠发达城市,阅历了一轮狂欢之后,房价尽管逆势涨上来了,可是虚伪的昌盛是保持不住的,这全部毕竟仍是商场上的实在供需决议的,供远远大于求,不管再怎样阻挠仍是防止不了跌落的命运,由于购房者底子不认你的价格,你能一向捂着不卖吗?

再者,从这个事情中咱们能看到商场的实在状况,楼市惨淡时期,商场上的乱象越来越多,开发商为了卖房会使尽全部手法,购房者这个弱势群体的权益需求自己来争夺和保护。越是这种群魔乱舞的时分,购房者越需求愈加淡定,全部都按本身需求举动,不被外界搅扰,才干最好防止被坑;

最终,我想说,三线以下城市本年的状况都不容乐观,尤其是前两年涨幅惊人的四五线城市,在棚改动力逐步撤去之后,从前买家聚集的现象一去不复返暗黑3-开发商降价卖房又被叫停,谁该对高房价负最大职责?水落石出了,取而代之的是门可罗雀,一片惨淡。许多当地人看得很清楚:咱们都分房或许买房了,家家都是几套房子,外地人不行能来咱们这鸟不拉大便的当地买房,早两年开发建房的开发商都赚得盆满钵盈跑了,后边来的开发商就只能渐渐卖房,做好打持久战的预备。炒房出资在这儿根本没有挣钱的,当地许多人跟风借钱囤的房子,到现在都卖不掉,价格涨上去了,可是有价无市卖不掉也是现实,不相信你能够去商场上看看,现在新房一个月还能牵强卖几套,二手房连人看都没人看。春节过节还有点人气,往常时节最富贵的大街都是暮气沉沉的,老人和小孩占大大都。

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